В 2015 году я уже писал статью о со своими прогнозами на будущее рынка недвижимости. В этом году решил продолжить традицию и написать прогноз рынка недвижимости на 2017 и 2018 года. Так как я риэлтор в Москве, поэтому делаю прогноз рынка недвижимости в Москве.

Начать мою аналитику хочется с того, что спрос на недвижимость был всегда! Недвижимость – это товар из разряда необходимых. Уменьшаться могла только платёжеспособность покупателей, а не их количество. Также, я не считаю, что происходящее на рынке сейчас можно назвать кризисом. Кризис был в 2008-м году. А то, что происходит в экономике России с 2015 года можно назвать одним словом: доступ к шальным деньгам закрыт! Причем для всех, начиная от простого гражданина, заканчивая государством. Так что мы просто живем в период реальной экономики. А все разговоры про кризис надо отнести в сторону геополитического передела мира. А поскольку я затронул политику, не могу упомянуть факт будущих президентских выборов в РФ. Предполагаю, случится небольшое насыщение рынка деньгами, что немного повлияет на платежеспособность покупателей.

В 2016 году количество предложений на рынке жилой недвижимости достигло исторического максимума. И судя по всему, в ближайший год, объем ввода нового жилья подать не собирается. Предполагаю, мы еще увидим крупные банкротства некоторых застройщиков. Если вспомнить ситуацию на рынке новостроек десять лет назад, все квартиры раскупались на первоначальном этапе строительства. Сейчас ситуация кардинально изменилась. Стоят построенные дома, в которых больше половины квартир не проданы. Причём, большое количество таких квартир уже с отделкой или с качественным ремонтом. И весь этот объем не проданных новостроек составляет прямую конкуренцию квартирам на рынке вторичной недвижимости. Потому что цена в новостройках ниже (или такая же), качество в большинстве случаев выше и после покупки можно сразу переезжать и жить.

Что мы имеем по факту?
1. Покупательский спрос не уменьшился, а только сократил свою платёжеспособность.
2. Количество предложений на рынке превышает спрос и продолжает нарастать.
3. Кризис уже несколько лет вялотекущей и продолжает сохранять свою стабильность.

Исходя из этого, мой прогноз рынка недвижимости следующий — рынок сохранит стою тенденцию к медленному, но верному понижению цен. Это будет продолжаться плавно и в течение ближайших двух лет. Я не жду резких обвалов цен, как и какого-нибудь повышения. Динамика рынка говорит о том, что ежегодное прогнозируемое понижение стоимости недвижимости будет происходить в пределах 5-10 %.

Что же делать в данной ситуации ?
Первый и самый основной совет — быть реалистами и изучать прогнозы рынка недвижимости. Надо понимать, что не будет больше на рынке покупателя готового не глядя и не торгуясь купить вашу квартиру. Перед тем, как принять решение о покупке, покупатель изучить все многочисленные предложения и выберет из них самое лучшее и самое дешёвое. Поэтому, если вы хотите продать квартиру, смотрите на динамику рынка на полгода вперёд. Проще говоря, хотите продать квартиру сейчас ставьте за неё цену, которая будет на неё через полгода. Или окажетесь одним из вагонов поезда стоящего на запасном пути. Также, стоит принять в расчёт, изменившейся менталитет московского покупателя. На сегодняшний день, покупатель в большинстве случаев, отдаст приоритет новому современному жилью в ближайшем Подмосковье, чем купит квартиру за те же деньги в старых пяти- или девяти- этажках в Москве.

А ?
Не стоит больше рассчитывать на резкое снижение цен на недвижимость. Да, как я уже писал, цены в любом случае будут медленно снижаться. Но что нужно покупателю? Решить свою жилищную проблему, а выжидательная позиция, с учётом ежегодный денежный инфляции, не решит ничьих проблем. Лучшая позиция покупателя на рынке недвижимости, купить сейчас лучшую недвижимость по самый выгодный цене.

Ну а что делать тем, кто хочет вложить деньги в жилую недвижимость с инвестиционными целями (сдавать в аренду или выгодно продать через несколько лет)? Сразу хочу разочаровать, это мероприятие изначально обречено на провал. Максимум, который можно получить сейчас на сдаче квартиры в аренду – 4 или 5 % годовых. Не забудьте вычесть налог на недвижимость, налог на доход, амортизационные расходы, и все станет ещё печальнее. А про надежды дороже через несколько лет, вообще говорить не вижу смысла.

Вот такой видится мне, исходя из моих знаний и профессионального опыта. Могу ли я ошибаться? Конечно могу! К сожалению, в нашей стране любую аналитику можно перечеркнуть росчерком пера кого-нибудь из сильных мира сего. Но тут уж я бессилен.

Если кто сейчсас и покупает новомосковские квартиры, то только вблизи запланированных веток метро. С удалением от будущих станций потребность в квадратных метрах экспоненциально снижается – общественный транспорт за МКАД развит плохо, и новомосковские территории не являются исключением.

Городские власти намерены «мотивировать всех застройщиков переориентироваться на коммерческую недвижимость», как об этом заявил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Но офисные здания в «замкадье» не так уж востребованы, впрочем, остаются торгово-развлекательные центры.

«Реальность состоит в том, что и в старой, и в новой Москве строят очень много – объёмы заявленных проектов колоссальны, и сами участники рынка часто не понимают, к чему это может привести», – объясняет, отвечая на вопросы «Эксперт Online», руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Упомянутые заявленные проекты – это те, которые находятся на разной стадии утверждения городскими властями.

При этом, в отличие от новых территорий, в Москве пока что сохраняется отложенный спрос на доступное жильё хорошего качества, – говорит Татьяна Калюжнова. Дело в том, что с 2005-го по 2014 год такое жильё в Москве практически не строилось, а строился только бизнес-класс (расходы девелопера на получение участка надо было окупать). А за доступным жильём надо было ехать в Подмосковье, и теперь одним из основных источников дополнительного спроса для «старой» Москвы стали люди, которые раньше могли рассматривать только подмосковные варианты. Но этот отложенный спрос в какой-то момент насытится, потому что квартиры сегодня покупают те, у кого есть накопления. И тогда цены на московское жильё снизятся: по прогнозам эксперта, через три года они могут упасть почти вдвое (до 40%).

Это будет неизбежным следствием того, что объёмы строительства и предложения готового жилья в ближайшее время не сократятся, а, скорее всего, еще и вырастут. «За последние два года число квартир в готовых новостройках на рынке Москвы от третьего транспортного кольца до МКАД увеличилось в 1,6 раза. И на долю готового предложения приходится примерно четверть первичного рынка. Через два-три года при сохранении текущего уровня спроса эта доля может вырасти до 40-50%», – отмечает Татьяна Калюжнова.

Этим, в частности, объясняется большое количество домов с пустующими квартирами, выставленными на продажу – спрос не успевает за предложением. И если не притормозить строительство, цены на квартиры быстро поползут вниз. А что будет с теми московскими домами, которые годами стоят с пустующими квартирами – из-за перепроизводства домов бизнес-класса в предыдущие годы? По словам Татьяны Калюжновой, квартиры в таких домах покупала определённая категория людей – это инвестиционные квартиры. Их в период роста цен покупали по 2-3 штуки, при этом сами хозяева жили в загородном доме.

В последнее время инвестиции в жильё потеряли смысл, и такие квартиры интенсивно распродаются. И у таких домов (особенно постройки до 2008 года) шансы очень малы. Квартиры в них покупать просто некому, потому что люди, имеющие средства, потратят их на современную, более совершенную бизнес-новостройку. А менее состоятельные – на московское жильё эконом-класса, которого становится всё больше и больше. Как считает эксперт, у пустующих домов «псевдо-бизнес-класса» в спальных московских районах – самый большой потенциал снижения цен: они упадут практически вдвое. Это – наиболее переоценённые дома, и при будущем снижении спроса они могут так и не заселиться.

Фактически переоценены сейчас и квартиры в Подмосковье и Новой Москве. Это связано с тем, что в Москве появилось жильё по сравнимым ценам и происходит переток спроса в пределы МКАД. В то вермя как до этого происходил переток спроса из не ближнего Подмосковья (более 15-20 км) в ближнее. «Москва и Новая Москва – это как сообщающиеся сосуды», – объясняет Татьяна Калюжнова. В ближайшие годы в Москве будет реализовываться отложенный спрос. А потом повторится то, что сейчас происходит в Новой Москве, и то, что происходило с удалёнными подмосковными стройками 2 -3 года назад, когда спрос на них резко упал.

При этом цены, вероятнее всего, будут снижаться ступеньками на 5-15% в год. После их очередного снижения продажи будут активизироваться, а потом сменяться стагнацией из-за исчерпания платежеспособного спроса на этом уровне. За этим будет следовать новое снижение, возобновление на некоторое время продаж и т.д. В отсутствие заметного экономического роста и в условиях снижения реальных доходов граждан, такой сценарий представляется наиболее реалистичным.

По мнению Татьяны Калюжновой, избежать такого варианта развития событий возможно, но при условии сокращения объемов строительства жилья в московском регионе примерно на 30-35% от запланированных максимумов в ближайшие годы. Аналитик считает, что сами застройщики начнут сдвигать сроки реализации проектов и замораживать запланированные стройки. То есть не все новостройки, которые были заявлены и на которые были получены разрешения, выйдут на рынок, и это сбалансирует спрос и предложение без заметного снижения цен на квартиры.

Если же подобной «самоорганизации» не произойдёт, то снижения цен на жильё не избежать и это вызовет уход с рынка недвижимости тех компаний, которые не смогут компенсировать снижение доходности большими объёмами строительства. В настоящий момент на московском рынке успешно работают крупные компании, у которых есть хороший «административный ресурс»,помогающий минимизировать цену «входного билета» на строительные площадки. По словам Татьяны Калюжновой, 20 крупнейших компаний занимают 70-80% рынка и они могут себе позволить невысокую маржу. Если же компания не имеет административного ресурса и хорошие площадки для неё недоступны, то при заметном снижении спроса ей нет смысла оставаться на рынке. Не исключено, поэтому что в ближайшие годы число строительных компаний заметно сократится.

Серьезные кризисные явления в российской и общемировой экономиках способствуют стагнации на рынке жилья, снижению цен и, соответственно, падению реального спроса населения.

Ситуация на рынке недвижимости сегодня характеризуется уменьшением объема продаж в , падением цен на жилые объекты старого фонда, снижением общего количества сделок и выданных банками ипотечных займов.

Такие тенденции были сформированы постепенно, за последние 2-3 года, в силу следующих причин:

• введение политических и экономических санкций против России, запрета на приобретение ценных бумаг крупными российскими инвестиционными компаниями и частными бизнесменами за границей;
• повышение себестоимости возводимых новостроек;
• снижение объемов и, как следствие, банкротство строительных компаний;
• снижение платежеспособности потенциальных покупателей и отсутствие стабильного роста их доходов, трудности в оплате задолженности по ;
• нестабильность курсов валют, порождающая проблему с ипотекой в иностранной валюте при пересчете на российские рубли;
• повышение процентных ставок по вновь выдаваемым ипотечным займам и ужесточение требований банков к потенциальным заемщикам и объектам залога;
• ограничения сроков и субсидированием.

Все это негативно сказалось на процессах ценообразования на рынке жилья, объемах продаж и аренды жилых объектов.

Соотношение спроса и предложения

Большинство прогнозов российских экономистов сводится к общему мнению, что в 2017 году стоит ждать продолжения общей тенденции рецессии и падения цен на недвижимость . Если в 2015-2016 годах наблюдалось постепенное снижение доходности граждан и спроса на жилье и коммерческую недвижимость, то в следующем возможно достижение «дна» или коллапс рынка.

Причем процесс этот будет носить затяжной характер продолжительностью от 2 до 4 лет.

Фаза стремительного падения будет характеризоваться следующими явлениями:

1. нового жилья, скорее всего, будут стремиться к минимизации рисков, уменьшая объемы вводимых площадей, и выберут в качестве основного направления своей деятельности возведение только финансово выгодных объектов. Такая политика приведет к неизменному сокращению масштабов ввода недвижимости.
2. Уровень платежеспособности российского населения продолжит стремительно падать и покупка объектов недвижимости или улучшение жилищных условий станут второстепенными. Уровень снижения спроса в такой ситуации прогнозируется на отметке 30% по сравнению с текущим годом. Это приведет к замораживанию строительства новостроек, увеличению доли непроданных площадей в рамках нового дома до 50% и смещению акцентов на вторичный рынок недвижимости.
3. Ситуация на вторичном рынке будет неоднозначной. С начала 2017 года будет отменена программа госсубсидирования с льготными процентными ставками на приобретение нового жилья. Это приведет к привлечению доли покупателей из первичного рынка. Рассматривая категории объектов недвижимости вторичного рынка, ожидается, что стоимость квадратного метра в старом фонде будет дешеветь при аналогично снижающемся спросе, а цены на элитные квартиры и коммерческие площади останутся на текущем уровне или снизятся незначительно. Связано это, как правило, с отсутствием гибкости у продавцов и их нежеланием снижать стоимость ни при каких обстоятельствах (даже при длительном затягивании процесса продажи).
4. Нежелание банков снижать годовые ставки по ипотечным займам, жесткие требования к объектам недвижимости и потенциальным заемщикам также будут способствовать падению объемов их ипотечных портфелей, что негативно повлияет на уровень спроса.
5. Рынок коммерческой и жилой аренды аналогично коснутся кризисные явления в виде сильного обвала объема сдаваемых помещений. В сегменте жилой недвижимости арендаторы будут ориентироваться на квартиры и комнаты меньших площадей и невысоких арендных платежей за месяц. В категории коммерческих объектов продолжится тенденция существенного снижения стоимости 1 квадратного метра с целью реализации любыми путями. В 2017 году этот рынок в большей степени коснется вопрос дисбаланса спроса и предложения в сторону сильнейшего перекоса последнего.

Стабилизация сложившейся ситуации ожидается к 2019-2020 годам.

Именно к этому периоду прогнозируется начало восстановления и постепенное возвращение к докризисным уровням.

Уровень цен на жилье в 2017 году

Большинство экспертов, прогнозирующих развитие рынка недвижимости на ближайшую перспективу, не осмеливаются озвучивать конкретные цифры и цены на жилье.

Ситуация будет иметь индивидуальный сценарий в каждом конкретном регионе. Для Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых других крупнейших городов РФ, вероятнее всего, наступит период резкого падения цен.

В условиях новых экономических реалий стоимость приблизится к своей реальной величине, что только позитивно скажется на дальнейшем развитии рынка жилья и коммерческой недвижимости.

Одни специалисты озвучивают мнение, что цены упадут в следующем году на 5-7%, другие ожидают спад более чем на 10-15%. Проанализируем прогнозы и выводы ведущих российских специалистов в сфере недвижимости.

Мнение экспертов по недвижимости

Глава Сбербанка России Г. Греф дает прогноз развития российского рынка недвижимости, основывающийся на том, что позитивная динамика будет наблюдаться только в отношении спроса . По его словам, большая часть инвесторов ожидают еще больших темпов падения цен на вторичном рынке. И, несмотря на относительно выгодную стоимость жилой недвижимости, роста в ближайшие несколько лет не предвидится.

2016-2017 год - благоприятный период для инвестирования без возможности получения быстрой маржи. Для этого придется подождать около пяти лет.

Профессор Российского экономического университета Г. Стерник предполагает падение рынка недвижимости в России с 2017 года. По его мнению цены и спрос на жилье будут снижаться как минимум до 2019 года. В следующем году рынок недвижимости достигнет своей низшей точки. Большое число вновь возведенных новостроек будет заморожено, строительные компании откажутся от в крупные проекты по причине резкого падения платежеспособности граждан страны. Кризис больнее всего ударит по небольшим городам, в которых снижение объема сделок будет заметнее, нежели в городах-миллионниках.

Прогноз, представленный Уральской палатой недвижимости, также предполагает развитие кризиса на рынке российской недвижимости. На 2017-2018 годы придется резкое снижение объема продаж . В большей степени это коснется жилья из старого фонда, а также построенного на окраинах городов. Это обяжет застройщиков новых домов повышать качество строительства и обустройство территории, привлекая таким способом потенциальных покупателей.

Текущий же год по мнению экспертов палаты является наиболее благоприятным периодом приобретения жилой недвижимости из-за наличия множества выгодных предложений и на первичном и на вторичном рынках. Поддержка со стороны государства, снижение ставок по ипотеке в ближайшее время помогут положительно повлиять на ситуацию на рынке недвижимости.

Прогноз рынка недвижимости на 2017 год является негативным в области возведения новостроек, так как будет наблюдаться резкое снижение предложения и замораживание многих инвестиционных проектов.

Кризис приведет к явному дисбалансу между спросом и предложением с явным преобладанием последнего и существенному падению объемов продаж и цен на объекты недвижимости.

Июнь 2019: Ценовая динамика на вторичном рынке остается сильно сегментированной. Ситуацию в конкретной локации главным образом определяет структура предложения. Самые дешевые варианты ушли с рынка в период оживления спроса в прошлом году. Продавцы, подогреваемые разговорами о резком подражании квартир после 1 июля, когда вступят в силу изменения 214-ФЗ, пытаются поднять цены на то, что осталось. Но не очень успешно, потому что стоимость бюджетного жилья и так сильно выросла в предыдущие месяцы. Как следствие, основной спрос перетекает в средние сегменты, которые по цене уже не сильно отличаются от дешевых. Главным аутсайдером рынка по-прежнему остается переоцененный бизнес-класс. При этом элитный сегмент в ЦАО – в ожидании все той же реформы 214-ФЗ, наоборот, пошел вверх. Скорее всего, «чересполосица» на рынке сохранится до осени, когда появятся первые итоги реформы долевого строительства. Подробнее о тенденциях рынка недвижимости читайте в статьях и обзорах аналитического центра сайт:

Прогнозы в деталях

Прогнозы рынка недвижимости до 2024 года

Текущая ситуация

Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн

Авторитетное мнение

Снижение Сбербанком ставок по ипотеке не приведет к всплеску спроса Покупатели будут ждать дальнейшего удешевления кредитов Снижение Сбербанком ставок по ипотеке – бесспорно, очень хорошая новость для рынка недвижимости, который все больше зависит от кредитных средств. Однако к немедленному росту спроса это не приведет. Скорее наоборот, укрепит потенциальных покупателей во мнении, что надо ждать более существенного удешевления ипотеки, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости сайт» Олег Репченко. Ажиотаж на рынке недвижимости закончится, а избыток предложения останется Реформа 214-ФЗ затронет Москву по касательной Столичный рынок новостроек благополучно переживет переход на проектное финансирование и эскроу-счета 1 июля 2019 г. Просто потому, что, по оценке Москомстройинвеста, большая часть московских проектов никуда не перейдет - квартиры в них будут продаваться по старым, то есть ныне действующим правилам. Это значит, что искусственно созданный покупательский ажиотаж скоро закончится, а переизбыток предложения останется, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости сайт» Олег Репченко. Могут ли цены на жилье вырасти на 20% из-за перехода рынка на эскроу-счета? Пожелания застройщиков не всегда соответствуют возможностям покупателей Реформа закона о долевом строительстве, в результате которой с 1 июля 2019 г. застройщики будут вынуждены перейти на проектное финансирование, уже в этом году приведет к резкому росту цен на жилье, пугают покупателей некоторые участники рынка. Цифры они называют разные – 15-20-25%. Целью любого бизнеса является максимизация прибыли, поэтому девелоперы с удовольствием поднимут цены и в два раза, если смогут. Но смогут ли? Вот в чем вопрос.

Прогнозы и обзоры по сегментам рынка жилья:
новостройки Москвы и Подмосковья, загородная недвижимость

Новостройки Москвы в I квартале 2019 года: грядущий переход на эскроу «заставил» застройщиков поднять цены в эконом- и комфортклассе За последние полгода прирост цен в этих сегментах составил 6-7%, по данным «ИРН-Консалтинг» В I квартале 2019 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло 6 новых проектов, где стартовали продажи в 10 корпусах. Еще 24 дома пополнили предложение в составе 18 жилых комплексов, реализация которых началась в предыдущие годы. Итого 34 новых дома общей площадью квартир 622 000 кв.м за первые три месяца 2019 г., по данным «ИРН-Консалтинг». Для сравнения, в I квартале 2018 г. на рынок вышло на 9% больше жилья: 34 новостройки с общей площадью квартир 676 000 кв. м. А в I квартале 2017 г. – на 9% меньше: 29 домов с общей площадью квартир 568 400 кв. м. Новостройки Москвы в 2018 году: объем нового строительства увеличился в полтора раза Превзойдён рекорд 2015 года, по данным «ИРН-Консалтинг» В 2018 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 161 новостройкой. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 53,5% (в 1,53 раза) и составила 3 145 800 кв. м против 2 049 600 кв. м в 2017 г. По объему нового строительства 2018 г. превзошел 2015 г. в 1,5 раза, а 2016 г. - в 1,8 раза. Динамика объемов нового строительства По данным «ИРН-Консалтинг», объемы нового строительства в 2018 г. увеличились по сравнению с 2017-м во всех классах. Больше всего соответствующие показатели выросли в сегментах бизнес и эконом: на 92,4% (в 1,9 раза) и на 58,1% (в 1,6 раза). Основной спрос на новостройки в Москве сосредоточен в проектах дешевле 180 000 руб. за метр При этом в столице есть округа, где таких проектов просто нет Несмотря на резкое снижение порога входа на первичный рынок в последние годы, новостройки в Москве остаются сильно переоцененными. При средней стоимости метра в 200 000 руб. почти половина реального спроса приходится на проекты в среднем не дороже 180 000 руб. – без учета скидок.

Сколько сделок с жильем совершается в Москве, объем предложения новостроек, ставки по ипотеке и другие итоги уходящего года

В 2017 году на рынке московского жилья был установлен ряд рекордов по числу сделок и объему предложения новостроек, ставки по ипотеке также достигли исторического минимума. Пожалуй, главной темой уходящего года стала масштабная программа сноса хрущевок.

В итоговом материале собраны главные цифры уходящего года: от нетипично больших скидок до рекордного числа сделок с новостройками.

47 518 квартир куплено в новостройках

За 11 месяцев 2017 года в Москве 47 518 договоров долевого участия (ДДУ — сделок в новостройках), что уже на 54% больше, чем за весь 2016-й, и в два раза больше, чем в докризисном 2014-м. В ноябре Росреестр зафиксировал самое большое число реализованных квартир за всю историю столичного рынка новостроек — 5597.

Более 1 млн ипотечных кредитов

По итогам 2017 года в России рекордного количества ипотечных кредитов — более 1 млн на сумму 1,9-2 трлн руб. В 2014 году исторический рекорд по объемам выдачи ипотеки составил 1,7 трлн руб. Также ставки по ипотеке достигли исторического минимума и на конец года составляют по новостройкам 9,8%, на вторичном рынке — 10,02%. В Москве в ноябре количество покупок жилья с привлечением ипотечного кредита 6012 — наибольшее за всю историю наблюдений. С начала 2017 года Росреестр зарегистрировал 47 441 сделку с привлечением ипотеки, что на 23% больше, чем за весь прошлый год.

2,85 млн кв. м новостроек

В Старой Москве на первичном рынке реализуется 2,85 млн кв. м жилья. Совокупный объем предложения новостроек в старых границах столицы впервые в истории рынка недвижимости их объем в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД), где продается 2,77 млн кв. м. Чуть более двух лет назад (по итогам первого полугодия 2015 года) в Московской области, по данным риелторов, предложение более чем в два раза превышало столичные объемы: 3,82 млн кв. м против 1,26 млн кв. м соответственно.

20-летнего максимума достигла доля квартир в свободной продаже

В Москве впервые за всю историю рынка жилой недвижимости доля квартир в свободной продаже долю альтернативных объектов — 51,1% против 48,9% соответственно. Для сравнения: три года назад соотношение составляло 27,3% и 72,7% соответственно. Рост качественного предложения в новостройках в последние три года спровоцировал отток покупателей со вторичного рынка на первичный. Кроме того, собственники «вторички», планирующие улучшить свои жилищные условия за счет покупки квартиры в новостройке, продают имеющуюся жилплощадь и не нуждаются в альтернативе на вторичном рынке.

88% квартир продано со скидкой

Максимума доля сделок с дисконтом на вторичном рынке Москвы в уходящем году в июне и июле (88%). Средние размеры скидки по этим сделкам составляли около 8-10%. В первую очередь ее размер зависит от того, какой была первоначальная цена реализуемого объекта, и иногда достигает и 20-30%. На первичном рынке в большинстве новостроек в течение года покупателям также предоставлялись различные акции, которые достигли пика к Новому году. В подавляющем большинстве проектов новогодние скидки не превышают 10%, а максимальные достигают отметки в 33%. Меньше 10% новогодние скидки встречаются довольно редко.

₽178 тыс. за 1 кв. м стоит вторичное жилье

Средняя рублевая цена, по которой собственники выставляют квартиры на продажу на вторичном рынке Москвы, на конец 2017 года наименьшей с ноября 2013-го: 178,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена продажи, которая фигурирует в реальных сделках, снизилась с января на 8% и вовсе вернулась на уровень 2011 года.

5171 дом снесут в рамках реновации

1 июля президент Владимир Путин закон о массовом сносе многоэтажных домов в Москве. Согласно документу, под реновацию подпадают дома не выше девяти этажей, построенные с 1957 по 1968 год. В окончательный список вошел 5171 дом, где живут свыше 1 млн москвичей. Первые переселения по программе реновации начнутся в феврале 2018 года. По данным столичных властей, в Москве на стадии проектирования и строительства сегодня находится 236 площадок с объемом строительства около 3,5 млн кв. м. Реновация всех пятиэтажек продлится 15 лет и бюджету столицы в 3-3,5 трлн руб.

$3 млрд инвестировано в коммерческую недвижимость

Объем инвестиционных сделок с офисами, торговыми центрами и складами в Московском регионе за последний год вдвое — с $1,5 млрд до $3 млрд. До конца года этот объем может еще немного увеличиться за счет сделок, которые пока не закрыты. Около половины всех сделок заключено с участием иностранных инвесторов. Чаще всего инвесторы вкладывали деньги в покупку объектов ретейла в Москве — доля столичного региона в общем объеме инвестиций составляет сегодня 84%. Всего в текущем году в Москве введено 1,3 млн кв. м коммерческой недвижимости против 4 млн кв. м — пиковых показателей в 2014-м. При этом впервые в 2017 году в Москве введено меньше офисов, торговых центров и складов, чем в других городах России.

₽120 тыс. за 1 кв. м будет стоить жилье к 2020 г.

Цены на жилье в Москве продолжат падение до 2024 года. К 2020-му стоимость квартир в столице снизится на 20-30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. Ежегодное падение, таким образом, составит около 10%. Такой прогноз руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Цены должны стабилизироваться на уровне 120 тыс. руб. за 1 кв. м. По его прогнозу, новый рост стоимости может начаться ближе к 2024 году или после него.

---